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不動産投資フルローン日記、本日分です。




私の尊敬する武蔵コーポレーションの大谷社長さんがいよいよ本を出版します

平成21年7月28日発売(予定)

『年収1000万円から始める
「アパート事業」による資産形成入門』

著 者 大谷義武
価 格 1,500円(税込)
発 売 幻冬舎




<本書の内容>

一棟もの不動産投資は単なる「投資」ではない、 「経営」の要素をもつ「事業」である
インカムリッチの資産形成には「アパート事業」が有効
資産形成は収益用不動産の一点突破で行う
アパート事業におけるキャッシュフローの重要性
本業年収の半分のキャッシュフローを目指す
目標(ゴール)から逆算して資産を形成する
不動産10に対して現預金は1の割合とする
不動産ポートフォリオを構築する方法
現在の不動産市況分析
上場不動産会社が倒産する理由
コミュニケーション能力がなければアパート事業はできない
アパート事業を始めるときの「仕組み作り」が重要
資産管理会社(法人)を設立する
奥様(配偶者)を味方につける
アパート事業における最大のリスク~「殺人事件」と「損害賠償」~
アパート事業における「初期設定」(物件、価格、資金調達)の重要性
不動産は誰から買うかが重要
不動産業界の特性を知る
レインズ・アットホームとは
収益用不動産会社の種類
不動産会社を選ぶチェックポイントとは
「変えられるもの」と「変えられないもの」
立地判断のポイント~敷金と礼金で賃貸需給を見る~
自分が住みたい物件と投資物件は分けて考える
出口戦略の考え方
売買契約書で最低限チェックするべき項目
分譲マンションのバルク買いは狙い目
アパート事業における資金調達の重要性
銀行が優良個人への貸し出しを伸ばしたい理由
銀行は必ず紹介で行く
融資の2形態  「パッケージ型」と「オーダーメイド型」
会社員が「オーダーメイド型」の融資を受ける方法~PJ物件とは~
本業の運転資金も借りる
融資期間はできるだけ長く設定する(「期限の利益」の重要性)
融資期間と税務上の耐用年数は関係ない
国民金融公庫を利用する
「二重売買契約」は絶対にするな!
管理運営を任せる仕組みを作る(アパート事業家は「社長」)
管理会社選びのチェックポイント
空室対策は2段階で考える
不動産に理解の深い税理士を味方につける
相続税対策としての収益用不動産活用法 実際にアパート事業を行うインカムリッチの声

ありがたいことに上記の本を大谷社長さんが送ってくれました。
今、夢中になって読み始めています。

一気に読んでしまいそうです。








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あなたに出会えてありがとう!

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2009.07.26 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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