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不動産投資フルローン日記、本日分です。


フルローン・オーバーローン可能物件の探し方(2)

今回も「建美家」を用いての方法である。

トップページの右側に

参加不動産会社一覧

という項目がある。

そこをクリックすると、

建美家に登録している不動産会社が載っている。

その不動産会社にコメントが載っているのでそれを参考に問い合わせをするのである。

例えば、次のような紹介文がある。


情報公開前のフルローン物件お任せ下さい。 ご購入後もリフォーム・管理・ご売却までアフターもご期待下さい。

上のような不動産会社に問い合わせれば、フルローン物件を紹介してもらえる確率は、高くなるのだ。

(次回に続く)







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2012.03.22 Thu l 不動産投資 l コメント (2) トラックバック (2) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


フルローン・オーバーローン可能物件の探し方(1)

フルローン・オーバーローン物件の探し方をいくつか紹介する。

一番簡単な探し方は、「建美家」を用いることだ。

「建美家」のトップページには、検索窓がある。

そこに、

「フルローン」



「オーバーローン」

と入れて、検索すれば、いくつか物件がヒットする。

物件ごとに、問い合わせ先があるので、自分の希望を書いて問い合わせれば、

フルローンやオーバーローン可能な物件を紹介される可能性は、高くなる。

紹介されたら、必ず、返事を出しておこう。

私の場合は、築年数が古い、駐車場がない、駅から遠い、利回りが低い、などの理由で今回は、パスさせていただきます。

などと、返事を送るようにしている。

できるだけ、自分が希望する条件を出しておけば、それに合った物件を紹介してくれる可能性も出てくる。

(次回に続く)







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2012.03.21 Wed l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


フルローン・オーバーローンは可能か?

フルローンとは、物件価格の100%融資可能ということだ。

オーバーローンとは、手数料までも含めたローンが可能で、自己資金0円で物件を購入できる場合だ。

融資が厳しくなった今、フルローン、オーバーローンは可能なのだろうか?

結論から言うと

フルローンもオーバーローンも可能である。

どうすれば、そのような物件が探せるのか?

つい最近も、立て続けに、オーバーローン物件を紹介された。

(次回に続く)







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2012.03.20 Tue l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


空室のリフォームと掃除

カインズホームは、宝の山。

カインズホームで以下の商品を見つけた。

一辺が30cmの正方形をしたクッションフロアーマットである。

しかも、皆シール式になっているので、その場で、シールを剥がし、すぐに貼ることができるのだ。

早速、3部屋の分の玄関に使用した。

かかった費用は、

・玄関マット
88円シールシート×4枚=352円

である。

同じように

・流し下板リフォーム:木目調

も同じ金額で貼りかえることができた。

・水だけで落ちるスポンジ→トイレ便器清掃

・部屋の掃除

クロス張替え・エアコン新品交換・階段共用部電灯修理依頼

「お金をかけた10分の1が収入になる。」と松下幸之助さんが言っていたのを思い出した。

人に喜んでもらう。

ことが、商売の原点である。

(次回に続く)






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2012.03.19 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


水戸大家さんこと峯島氏の新版を読む。

以下の本である。



上の本は、これから不動産投資を始める人には、お薦めの本である。

不動産投資ももちろんだが、ネットビジネスのノウハウも学べるのだ。

私は、峯島氏の旧版も読んで大いに刺激を受けた。


ネットビジネスの可能性は、無限大である。

コツコツと取り組んでいけば、大きな成果を得られると思うのだ。

そういう私は、取り組めていないが・・・・。

どんなことにも向き不向きがあると思う。

(次回に続く)



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2012.03.18 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


100円ショップ活用法(3)

100円ショップを利用してアパートの空き部屋の印象を変えることができる。

ちょっとしたアイデアで好印象になる。

今回は、以下の物を利用してみた。


・造花

・芳香剤

造花は、いろいろな種類がある。

今回用いたのは、黄色、ピンク、赤いバラをまとめて、ミニの鉢植えにしたものである。

部屋に置くだけで、心がなごむ。

本来なら、生花を飾ればいいのだが、生花だと、2~3日で枯れてしまう。

造花だと、汚れなければ、半永久的に使うことができるのだ。



やはり、部屋の匂いも大事である。

トイレや下水の腐った匂いなど禁物である。

今回は、造花に合わせ、ほのかなバラの臭いを用いてみた。

ちょっとした工夫で雰囲気も変わってくる。


わずか、数百円の手間で入居が決まれば、安いものである。

100円ショップの利用と工夫は、効果的だと思う。

(次回に続く。)


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2012.03.06 Tue l 不動産投資 l コメント (2) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


100円ショップ活用法(2)

100円ショップを利用してアパートの空き部屋の印象を変えることができる。

ちょっとしたアイデアで好印象になる。

今回は、以下の物を利用してみた。

・コルク板

・三脚

上記2点を用いて、ウフェルカムボードを作成した。

ボードには、手書きで内見に来てくれた人にメッセージを書いたのだ。

以下のようなメッセージである。

「本日は、見に来てくれてありがとうございます。

只今、入居者新生活応援キャンペーンとして

・冷蔵庫

・全自動洗濯機

・電子レンジ

などが購入できる家電商品券を30000円分プレゼント中です。

よろしくお願い致します。」

というメッセージを書いたのだ。

油性マジックで手書きというところがミソである。

(次回に続く)



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2012.03.05 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。




100円ショップ活用法

100円ショップを利用してアパートの空き部屋の印象を変えることができる。

ちょっとしたアイデアで好印象になる。

今回は、以下の物を利用してみた。

・ウフェルカムボード

・コルク板

・三脚

・造花

・芳香剤

(詳しくは、次回に続く。)



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2012.03.04 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top
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