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不動産投資フルローン日記、本日分です。


山田里志氏「山田式1円満室術」




早速、電子レンジ500円で落札。

冷蔵庫1円で落札。

冷蔵庫については、県内引取り可なので自分で取りに行けば1円である。

私は、なんとなく照れくさいので、送料1000円で送ってもらうことにした。

早速、空いている伊勢原のアパートに設置してきた。



ヤフーオークションは、時間をかけてじっくり取り組めば掘り出し物を格安でゲットすることができる。

安くて入居者に喜ばれれば、うれしい限りである。

人が喜んでくれれば、幸せな気持ちになれる。

自分も他人もハピネスになれる、

山田里志氏の「山田式1円満室術」は、お薦めの方法である。

(次回に続く)

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2012.02.27 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


山田里志氏「山田式1円満室術」




私の友人の山田里志氏の本である。

毎回、山田里志さんの本は勉強になる。

「1円満出術」がメチャ参考になった。

ヤフーオークションを利用して入居者に喜ばれる物をアパートやマンションに設置するのだ。

入居者に喜んでもらうことが目的であるので、楽しみながらワクワクしながら取り組むことができるのだ。

私は、早速、冷蔵庫や洗濯機、電子レンジをオークションで探してみた。

(次回に続く)

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2012.02.26 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。



中国株を売却した結果、1500万円ほどになった。

現金500万円と合わせ、2000万円ほどを準備することができた。

スルガ銀行の担当者は、やる気満々で上司に掛け合ってくれた。

結果は・・・・





やはり現実は、厳しい。

自己資金1割、つまり1800万円、

諸費用1300万円、

合計で3100万円の自己資金が必要である。


自己資金1000万円不足で断念!

という結果になってしまったのだ。

(次回に続く)

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2012.02.26 Sun l 不動産投資 l コメント (2) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


中国株を全部売却

フルローンが出たとしても、諸費用に1300万円ほどが必要になる。

そこで、中国株を全部売却することにした。

中国株資産が最高になったときは、北京オリンピック前の2007年で8000万円ほどあった。

その後、RCマンション1棟と木造アパート1棟を買う為に2500万円分ほどを売却した。

その後、リーマンショックとヨーロッパのユーロ不安で、中国株資産は、みるみる減っていった。

いずれ、日本でバブルがはじけたように、中国でもバブルがはじけるだろうという声がしばしば聞こえるようになってきた。

私は、下がるかもという不安に耐えられず、これを機に、全て中国株を売却したのだ。

(次回に続く)


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2012.02.24 Fri l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


結果は好印象!

感情的な買付証明を売主さんに渡してもらった。

帰って来た反応は、すこぶる好印象を持ってもらえたということであった。

後は、銀行でフルローンが出るか、どうかにかかっている。

予定では、1月中に契約になるので、私は、資金の準備に取りかかった。

(次回に続く)



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2012.02.23 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。

私の買付証明

私は、普通の買付証明に一言コメントを付け加える。

2枚ぐらいの手紙を書くときもある。

今回は、次のような手紙を加えた。

「売主様へのお願い」                                       
 縁があって物件を紹介していただきました。
 
私も売主様と同様にアパート経営をしており、

売主様が長年大切にしてこられたこの○○○を引き継いで賃貸経営を続けたいので是非お譲り下さい。
              
私は、この物件の近くに住んでいます。

この地が大好きで生涯住み続けるつもりです。

(中略)

自宅近くに自宅併用の賃貸併用物件を探していたところ、この物件を紹介されました。

すぐに、見に行ってものすごく気に入りました。

何度も見に行きました。
                     
売主様がすごく大事に経営されていることが伝わってきました。

私にできるかどうかは、自信はありませんが、是非、引き継いで大切にしていきたいと強く思っています。

「○○○」という歴史ある建物の名前もそのまま継続したいと考えています。

売主様の思いと借主様の皆様の思いを大切にしてを引き継ぎたいと思います。
                            
自己資金の関係上、売主様には、本当に申し訳ないのですが、私が用意できる自己資金は、2000万円です。
                                   
もし、ローンが通るようでしたら、1億8000万円で譲っていただくことができたらすごくうれしいです。
                                       
後で後悔するといけないので、やるだけやってみようと失礼なお願いを今回しました。
                     
売主様が長年大切にしてこられたこの○○○を引き継いで、是非賃貸経営を続けたいので、どうぞお譲り下さい。

よろしくお願い致します。                                    

住所

電話

(次回に続く)




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2012.02.21 Tue l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。

買付を入れる!

売買価格1億8000万円である。

不動産屋さんによると売主さんは、現金で相続をするために売却するという。

思い切って1億5000万円で買付を出してみた。

あっけなく玉砕!

1億7000万円で買付が入ったが、満額でないと受け付けないとの事。

仕方が無く、満額で買付を書き直した。

売主さんの感情に訴える買付を書いた。

次号でその買付を紹介する。

(次回へ続く・・・)



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2012.02.20 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top
不動産投資フルローン日記、本日分です。

久々の投稿です。

新年、早々に家の近くに物件を見つけた。

1棟マンション1億8000万円である。

フルローンが組めるなら取り組みたい趣旨をスルガ銀行のお世話になった担当者にメールで告げた。

銀行の担当者も乗り気である。

早速、買付証明を紹介してくれた不動産屋さんにメールに添付して送った。

(次回へ続く・・・)


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2012.02.19 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top
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