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不動産投資フルローン日記、本日分です。


不動産投資にも勢いが必要です。

私の場合は、どうやら波があります。

セミナーや本で刺激され一気にモチベーションが上がるときがあります。

そういうときは、無性に買いたくなってしまいます。

逆に、不動産屋さんからいい物件があるのですが、などと電話がかかってくる場合がありますが、

冷めていて、「今は、結構です。」と答えてしまうことがあります。

勢いに乗って、行動することも大事です。

要は、その人の心の持ち方と似ています。

このことは、不動産投資に限ったことではありません。

今は、心の持ち方に関心があります。





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2009.08.29 Sat l 不動産投資 l コメント (1) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


不動産投資にも勢いが必要です。

私の場合は、どうやら波があります。

セミナーや本で刺激され一気にモチベーションが上がるときがあります。

そういうときは、無性に買いたくなってしまいます。

逆に、不動産屋さんからいい物件があるのですが、などと電話がかかってくる場合がありますが、

冷めていて、「今は、結構です。」と答えてしまうことがあります。

勢いに乗って、行動することも大事です。

要は、その人の心の持ち方と似ています。

このことは、不動産投資に限ったことではありません。

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2009.08.29 Sat l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


成功した大家さんの本に学ぶ(3)

今回は、「投資家けーちゃん」こと寺尾恵介さんの本である。

『満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営』寺尾恵介著(筑摩書房)




この本で学んだことは、チームで管理してもらうということです。

地方にあっても、様々な人の協力でうまく管理運営していることがとても参考になりました。

とっても学びがいがある本です。







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2009.08.28 Fri l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (1) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


成功した大家さんの本に学ぶ(2)

武蔵コーポレーションの大谷社長さんからメールをいただきました。

(ここから)

いつもお世話になります。

このたび、当社で2棟物件を取得されているオーナーズクラブの会員さん
である工藤一善さんが書籍を出版されましたのでご紹介させていただきます。

現役の原状回復業者社長でもあり、大家業もやられている
工藤 一善さんの書き下ろし初出版作品

「勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル」
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/482720506X/20080907mkr/ref=nosim/


本業が原状回復会社の社長さんということで、一般の投資家の方ではなかなか
わからないリフォームの裏側をわかりやすく解説されています。

また、工藤さんご自身が2棟45室を常に満室に稼動させている実力オーナーとして
その実践から本書に多くのノウハウを提供されています。


そして、27日よりアマゾンキャンペーンが行われます。

期間は、【8月27日~30日の4日間限定】です。

すでに、本書を読まれた方はこんなレビューを書かれています。


アマゾンレビューより抜粋

大家さん、不動産会社の視点からの本はよくあるが、
これは原状回復工事業者の視点からという点が新しい。
内容が工事業者のマニアックさはあるが、
こんな工事業者がいたら、不動産会社も大家もありがたい。
なかなか人にすべてを任せることのできない大家さんにとって、
任せる勇気を与えられる本だと思う。

By 不動産投資初心者 様


この期間中にAmazon.co.jpにて本書をお買い上げの方には、

もれなく、あの「投資家けーちゃん」こと寺尾 恵介氏との
73分にも及ぶ対談音声がプレゼントされます!!

・対談音声の内容は?

・本の内容は?

・本についてくるプレゼントってあるの?


詳しくは、今すぐこちらをご覧下さい!!

アマゾンキャンペーンの詳細はこちら
↓ ↓ ↓
http://www.kudokazuyoshi.com/amazoncp.html


ぜひこの機会に工藤さんのノウハウを手に入れてください。


------------------------------------

☆おかげ様で好評発売中
(年収1000万円から始めるアパート事業による資産形成入門)
http://www.musashi-corporation.com/book/index.htm

☆9/5出版記念セミナー開催します
 席に限りがありますのでお早めにお申込ください
http://www.musashi-corporation.com/index-seminar.htm

(ここまで)








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2009.08.27 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


成功した大家さんの本に学ぶ(1)

私は、本の中から一つでも得ることができればいいと思っている。

次の本もとても勉強になった。

『満室経営バイブル』今田信宏著(かんき出版)




私は、この本から広告料とキックバックをいろいろ試してみることを学んだ。

お薦めの一冊である。

以下に本の説明を紹介する。






商品の説明
内容紹介
不動産不況が続くなか、空室で悩む大家さんに向け、自身も不動産投資と満室経営を実践する不動産投資コンサルタントが満室経営のノウハウを公開。アパート・マンションを含む7棟計137室で、なんと97%超の入居率を誇る著者が、満室のために必要な知識をすべて紹介した、賃貸不動産経営のバイブルといえる1冊。

内容(「BOOK」データベースより)
家賃を下げない!経費をかけない!手間もかけずに空室を埋める!究極のノウハウを教えます!満室経営に必要なことがこの1冊に。

著者について
不動産投資コンサルタント。1964年9月山口県生まれ、岡山県育ち。岡山大学工学部卒業後、地元のメーカーに就職し商品開発業務に4年間従事。その後、大阪の大手機械メーカーに転職。商品開発を経て、商品企画業務で海外を飛び回っている最中に不動産投資に目覚める。2004年に不動産投資をはじめ、 2006年の保有不動産はマンションとアパートをあわせて7棟137室、総資産額6億5000万円にまで増やす。年間家賃収入は8400万円を超え、銀行への年間返済額は3570万円、差引額は4830万円に達する。満室経営に秀でており、年間の入居率はなんと97.4%。平均入居率が80%といわれるなか、驚異的な数値でほぼ満室の経営を続ける。今田流満室経営は、できるだけ手間をかけないラクラク経営を特徴としている。現在は、自身のホームページで成功法や体験談を積極的に公開しつつ、大阪府堺市を拠点に全国の不動産投資家に、不動産投資や満室経営のコンサルティングを実施している。

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
今田 信宏
不動産投資コンサルタント。1964年9月山口県生まれ、岡山県育ち。岡山大学工学部卒業後、地元のメーカーに就職し商品開発業務に4年間従事。その後、大阪の大手機械メーカーに転職。商品開発を経て、商品企画業務で海外を飛び回っている最中に不動産投資に目覚める。2004年に不動産投資をはじめる。満室経営に秀でており、年間の入居率はなんと97.4%。平均入居率が80%といわれるなか、驚異的な数値でほぼ満室の経営を続ける(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)






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2009.08.24 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


セミリタイアした人の特徴

不動産投資を成功させて本業での収入を越えた人。

セミリタイアした人の特徴は、何でしょう?

私が感じるのは、短期間で物件を増やしていることです。

中には数年でセミリタイアした人もいます。

短期間でドッと増やしているのです。

きちんとした計画と行動力が要求されます。

それをやり遂げたからこそ

不動産から得られる家賃収入で生活しているのです。






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2009.08.23 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


物件購入時に融資を受ける際に必要な書類

物件購入時に融資を受ける際に自分の金融資産等を提出することになります。

銀行預金通帳の残高が基本になるようです。

私の場合は、

中国株

ベトナム株投資信託

FX

日本株

財形

など、様々なのでそれぞれのコピーを取るのが結構大変です。

こういう書類のコピーもすぐに用意できるといいですね。






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2009.08.22 Sat l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


自分なりの不動産投資スタイルを決める。

自分なりの不動産投資スタイルを決めるためには、不動産投資について学ぶ必要があります。

例えば、

実際に不動産投資をしている人から学ぶ。

不動産投資に関する本を読む。

不動産投資に関するセミナーで学ぶ。

一番いいのは、自分の憧れている不動産投資の師匠について学ぶことです。

私が初めて「不動産投資」ということを知ったきっかけは、一冊の本です。

おもしろいと思った私は、たぶん100冊近く読んだと思います。

それぞれの著者の考えがあり、読むたびに、「なるほどなあ!」と感心してしまいます。

そんな時に、武蔵コーポレーションの大谷社長さんの本が当時あったらなあと思います。

不動産投資の王道として学べます。

不動産投資をやりたい人が、最初に読むといい本です。

『アパート事業による資産形成入門』


書籍  http://www.musashi-corporation.com/book/index.htm


セミナー http://www.musashi-corporation.com/index-seminar.htm






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2009.08.21 Fri l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


物件をすぐに購入したくなります。

不動産投資をやっている人が集まると、ずっと不動産の話をしています。
本当に好きなんですね。

そして、次の物件取得を目指している人がほとんどです。

やはり人間は、所有欲があるのでしょうか?

私も物件を紹介されるとすぐに欲しくなってしまうタイプです。

だから、自分の投資スタンスを持って取り組んでいる人を見ると尊敬してしまいます。

私の場合は、衝動的に欲しくなってしまうのです。

かつては、何千万や億なんて自分の扱えるお金でないと思っていたのですが、

不動産投資で何とかなることを知ったとたん、普通の買い物のように物件が欲しくなってしまう自分がいることに気づきます。








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2009.08.20 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


うれしい!満室

札幌のアパートが満室になりました。

所有して13年近くたちますが、ほぼ満室が続いています。

駅からやや遠く、徒歩圏ではないのですが、需要があります。

空いてもしばらくすると入居が決まります。

かつては、入居者が逮捕され刑務所行きになり、部屋はそのままという状態になってしまいましたが、

管理している不動産屋さんがすべてやってくれました。

札幌は、今や供給過多で広告費も6ヶ月分取られる物件もあると聞きます。

ありがたいことに私の物件は、広告費1ヶ月分で入居を決めてくれました。

本当にありがたいです。





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2009.08.19 Wed l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


うれしいメール:祝 アマゾンで1位を獲得したそうです。

武蔵コーポレーションの大谷社長さんから以下のようなうれしいメールをいただきました。

(ここから)

いつもお世話になります。

先日出版しました拙著『アパート事業による資産形成入門』および出版記念セミナー
のご案内をさせていただきます。


書籍  http://www.musashi-corporation.com/book/index.htm


セミナー http://www.musashi-corporation.com/index-seminar.htm


書籍に関しては、発売以来好評でアパート分野アマゾン1位を獲得し、その後多くのご感想を
いただいております。
ご購入くださいました皆様ありがとうございます。

また、セミナーは当初100名の設定で告知をさせていただきましたが、あっという間に満席となって
しまいお問い合わせをいただきましたので急遽増席させていただきました。

お申込くださいました皆様ありがとうございます。
9月5日を楽しみにしております。


ご検討中の方は是非お申込ください。
http://www.musashi-corporation.com/index-seminar.htm

(ここまで)

祝 アマゾンで1位を獲得したそうです。

おめでとうございます!

セミナーの定員を200名に増やしたそうです。

私も行きます。楽しみです。







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2009.08.18 Tue l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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伊勢原のアパートが6部屋空室になってからの入居募集状況は以下の通りである。

業者問い合わせ・・・0
内部見学   ・・・0
検討中    ・・・0
当社紹介   ・・・0
申込・契約  ・・・0

以上が1月~4月までの動きである。

つまり、1回も問い合わせがないのだ。

これでは、入居者が決まるわけがない。

そこで、広告料などを特典とした広告を持って、物件周辺の不動産屋さんに客付けをお願いしたのだ。

結果は、どうなったか?・・・

業者問い合わせが6件入っただけである。

まだ、入居までは至っていない。

さらなる知恵と工夫が必要になってきたのだ。

「おもしろくなってきた!」

(ウソです。内心はヒヤヒヤです。)

次は、何をすればいいのだろう・・・?






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2009.08.17 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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■事前に手数料の話は説明しておく。

客付けの広告を作った私は、20枚ほどコピーをして、駅を中心とした不動産屋さんを順番に回っていった。

広告を渡しながら、

●広告料を2ヶ月分払うこと。

●客付けしてくれた不動産屋さんに広告料を払うこと。

●鍵は、現地のキーボックスにあること。

これは、今までの元付業者さんにお願いして置いてもらうことにした。

以上のことをしたのだ。

結果は、次号で・・・




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2009.08.16 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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■地域の主業者には、資料を持って客付け依頼する!(2)

以下が地域の業者さんにお願いした資料である。

(ここから)



■■■コーポ 賃料34,000円

               礼 0  敷 0  管理料・共益費 0

小田急線
伊勢原駅     1K

1・2F共に ┌───────────────┐
 3帖ロフト付き │ │
│ │
│   6帖 │
ヨークマートまで │ 和室(洋室)) │
徒歩1分 │ │
│ ┌───────┤
│ │ 収納 │
ダイエーまで ├───────┴──┬────┤
徒歩5分 │ │ トイレ │
│ ─────┤
│ キッチン │
103 106 │ │ ユニット│
201 202 ├─┬─┐   │  バス│
203 205 │ │ │ ┌────┤ │
└─┴─┴─┴────┴────┘

■所在地 ■■■■■           □プロパンガス
■構造・規模 木造・2階建        □バス・トイレ分離型
■専有面積 19,87m2         □ロフト3帖        
■築年 87年12月           □シャワー
■契約期間 2年間            □給湯
■入居日 即               □冷暖房
■駐車場 付近にあり           □収納スペース
■広告費:2ヶ月  ■個人キックバック:1ヶ月 
                *専任媒介 ■■■■ ●●●●-●●-●●●●
*オーナー連絡先:■■ ●●●-●●●●-●●●●

(ここまで)

ポイントは、広告料を2ヶ月にしたこと。
個人キックバックとして、1ヶ月分にしたことである。








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2009.08.15 Sat l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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■地域の主業者には、資料を持って客付け依頼する!

まずは、地域の業者さんに客付けをお願いするために物件資料を作らなければならない。

これは、ごく一般的なものを参考にワードや一太郎のソフトを用いて作成した。

見本は、明日、紹介する予定である。

地域の業者さんについては、駅を中心に手当たり次第お願いするつもりだ。

以前の臆病で恥ずかしがり屋の私だったら、絶対にできない行動である。

しかし、今の私だったらできる!と思えた。

不動産投資や株式投資など、このブログもそうだが、最初は、全くの素人だった。

でも、少しずつ行動してきたら、できることが増えてきたのだ。

「動けば変わる!」を実感できたから、今回も勇気を出して、思いきって行動することにしたのだ。









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2009.08.14 Fri l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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■客付けした会社が手数料を全額もらえるようにする!

これには、元付業者は、イヤな思いをする。

自分でお客さんを付けない限り手数料が入らないからである。

入ったとしてもかなり減額になってしまうからだ。

私の業者さんは、以前から紹介していただいたところには、支払っていたと話してくれた。

でもこのことをはっきりさせておけば、他の業者さんは、意欲を持って紹介してくれるのである。








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2009.08.13 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


①元付業者をなくする!(管理会社に依頼している場合は交渉が必要)

私は、管理会社と専属専任契約を結んでいた。

ちなみに、専属専任とは・・・

専属専任媒介契約
自宅などを売却する際に、不動産(仲介)会社に買い手探しを依頼する方法(媒介契約という)の1つ。「専任媒介契約」〔複数の不動産(仲介)会社への依頼を禁じている〕に自己発見取引の禁止の特約(媒介を依頼した不動産(仲介)会社から紹介を受けた相手方以外の者と、売買または交換の契約を締結することができないという特約のこと〕を付加した契約を「専属専任媒介契約」という。対して不動産(仲介)会社は、売却物件を指定流通機構に登録すると同時に、1週間に1回、売り主への報告が義務付けられている。媒介契約の中では、売り主にとっても不動産(仲介)会社にとっても、最も「しばり」が厳しい契約である。

つまり、複数の不動産(仲介)会社への依頼を禁じているのである。

空室を埋めるためには、できるだけ多くの不動産屋さんから客付けしてもらった方が契約になる確率が高まる。

そこで、空室対策の元付業者をなくする!になるわけだ。

私は、思い切って電話をしてみた。

「いつもお世話になりありがとうございます。今までは、専属専任媒介契約だったのですが、こう空室が多くなると、いろいろな業者さんに部屋を案内していただきたいと考えました。そこで、専属専任媒介契約を解除することはできないでしょうか?」

電話からは、ムッとして怒っているような雰囲気を受けた。

私が、管理そのものを解除すると思ったようだ。

そこで、あわてて次のように話した。

「今までさんざんお世話になっているので、管理は引き続きお願いするつもりです。ただ、空室を紹介していただく機会を増やすために専任媒介契約にしたいのです。」

すると、不動産屋さんでも他の業者さんにお願いしているし、あまり効果はないと思いますよ。と言われてしまった。

私は、少しでも何とかしたい気持ちから他の業者さんにもお願いに行くことを話し、結局は、了承してもらった。

結果は、吉と出るか、凶と出るか?

やってみなければわからない。







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2009.08.12 Wed l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


空室対策を考えていたとき出会った本

空室対策を考えていたときに以下の本に出会った。

『99%の大家さんが知らない儲かる不動産投資のゼッタイ法則』中村一晴著(あっぷる出版社)である。



この本はとても勉強になった。

中でも一番実践したくなった点は、以下の所である。

①元付業者をなくする!(管理会社に依頼している場合は交渉が必要)
②客付けした会社が手数料を全額もらえるようにする!
③地域の主業者には、資料を持って客付け依頼する!
④事前に手数料の話は説明しておく。

以上4点を実施すると効果があると書いてあった。

早速、私は実施することにした。

詳細は、次号で・・・






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2009.08.11 Tue l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


空室対策・・・掃除

私の大好きな著者に小林正観さんがいる。

小林正観さんの本に「そ・わ・かの法則」というのがある。

神様に好かれる生き方の法則である。

そ・・・掃除

わ・・・笑い

か・・・感謝

である。

掃除、笑い、感謝をしている人に神様は微笑む。

ツキのある人生にするには、掃除、笑い、感謝を大事にすればいいのである。

私も早速、自分の空いているアパートの掃除に出かけようとした。

不動産屋さんに連絡を取ると、何と明日から、お盆休みになってしまう。

お盆休み開けに掃除に行こうと決めた。







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2009.08.10 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


私の所有するアパートに神奈川県伊勢原市のアパートがある。

1K×12世帯のアパートである。

今までは、ほぼ満室に近かったのだが、昨年末から今年にかけて、入居していただいていた

派遣社員さんが全員解雇。

会社で寮として借りていたくれた6部屋が急に退去となってしまった。

ピンチ!

ピンチ!ピンチ!チャンス!チャンス!ランランラン・・・

「ピンチは、チャンス!」

と明るく考えたいのだが、心は真っ青!

幸いなことに、このアパートは、半分空いてもまだ、プラスとなっているのだが、

このままでは、もったいない!

日頃、仕事が忙しいことを言い訳に、ここまできてしまったのだ。






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2009.08.09 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


大家の悩みは空室

大家さんの悩みは、何と言っても空室である。

昨日紹介した「アイラブ賃貸」も大家さんの悩み=空室を何とかしたいという思いから島津さんが作ってくれたサイトである。

全国のオーナーさんの為に以下のサイトを作りました。

http://yanushikai.jp/

グーグルで「アイラブ賃貸」で検索すると出てきます。

私の物件もいくつか空室があります。

何とかしたいと思いつつ、今までは、不動産屋さんに全ておまかせの私でした。

反省!反省!

これからは、大家自らが勉強して動かなければいけない時代のように思います。

しばらくは、空室をどうするかについて書いていきたいと思います。






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2009.08.08 Sat l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


昨日のセミナーで得た収穫

■地方物件で184戸平均利回り20%を実現する付加価値の高め方

 島津和典オーナー

島津和典さんは、すごい人です。

全国のオーナーさんの為に以下のサイトを作りました。

http://yanushikai.jp/

グーグルで「アイラブ賃貸」で検索すると出てきます。

まさに、私が作りたいなあ!こんなサイトがあったらいいなあ!と思っていたサイトです。

趣旨は、以下の通りです。

アイラブ賃貸は、入居率100%を目指すオーナー様の便利な道具として作りました。
オーナー様が積極的にご活用できるために、ご利用はすべて無料です。
ぜひアイラブ賃貸にご参加ください。

全国家主会とは

このサイトは、今までやりたくてもなかなか個人では出来なかった所有物件のアピールをオーナー様の思い思いの表現で全国に発信するサイトです。全国のオーナーが集まれば、ますます(サイトを訪れる賃借希望者も増え)入居率upに役立つことでしょう。

会員に登録すれば、利用可能です。
しかも無料です。

本当にありがたいサイトです。

みんなで登録して流れをつくっていきましょう!




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2009.08.07 Fri l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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お台場のビックサイトにて開催される「賃貸住宅フェア」に行って来ました。

無料の豪華セミナーがいっぱいありました。

http://www.zenchin.com/chintai-fair2009intokyo/index.html

私が出たセミナーは、以下の3つです。

■地方物件で184戸平均利回り20%を実現する付加価値の高め方

 島津和典オーナー

■畑付きエコアパートで入居者も家主もご近所も全員ハッピーになる賃貸経営

 エコアパートプロジェクトチーム
 平田裕之プロデューサー

■家賃平均2,5万円アップの成功事例で見えた高級賃貸への再生術

 ノヴェル
 小原秀紀社長

その他、以下のセミナーも興味ありましたが時間の都合で出られませんでした。

■全世帯太陽光発電搭載マンションで長期入居を獲得

 芝浦特機
 新地哲己社長

もちろん武蔵コーポレーションのブースにも寄らせていただきました。



こんなに豪華なセミナーが無料で聴けるなんて最高です!

不動産投資を学ぶ人にとっては、最高の場所です。

仕事の都合で最終日しか行けませんでしたが、来年こそは、全日程行けるようにしたいです。

11月には、大阪で賃貸住宅フェアがあるそうです。

関西方面の方はお薦めです!



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2009.08.06 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


資産価値のある物件を探す方法(4)

こんな物件はどうでしょうか?

http://www.kenbiya.com/realestate/2062858db

健美家の詳細検索で「駐車場」3日以内で検索してみました。

土地が273坪。2K×10世帯で全戸に駐車場が付いています。

最初にこういった物件が買えればいいと考えるのですが、

自分の住んでいる近くでこういった物件があればいいです。




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2009.08.05 Wed l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (1) l top

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資産価値のある物件を探す方法(3)

土地の価値を調べるには、以下のサイトを利用するといい。

相続税の路線価等は、国税庁 http://www.nta.go.jp/

サイトを開いた後に、同意するをクリック

住所欄に調べたい土地の住所を入力して、クリック

「相続税の路線価」をクリックすると、1平方メートル当たりの土地値が調べられます。

その土地値×広さ=土地の価値が出せる。

そうすれば物件が割安か、ローンが付きやすいかがわかる。

めぼしい物件があれば調べてみてほしい。




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2009.08.04 Tue l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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資産価値のある物件を探す方法(2)

土地値を調べるには、次のサイトが便利である。


http://www.chikamap.jp/commit.asp

全国地価マップご利用にあたって
 このサイトは、財団法人資産評価システム研究センター(以下「評価センター」という。)が提供しています。国や地方公共団体が一般に公開している宅地の価格に関し、評価センターにおいて収集した情報を公開しております。
価格など掲載されているデータの内容に関するご質問は、それぞれ下記にお問い合わせいただくか、または、それぞれのホームページをご覧ください。

■お問い合わせ先
1.固定資産税の路線価等は、各市町村(ただし、東京都23区内は東京都)
2.相続税の路線価等は、国税庁 http://www.nta.go.jp/
3.地価公示価格は、国土交通省 http://tochi.mlit.go.jp/
4.地価調査価格は、各都道府県
 評価センターでは、情報の正確性やセキュリティ対策に万全を期しておりますが、完全に全ての誤りをなくすことは、極めて困難です。閲覧者は、自己の責任において、このサイトの情報を利用してください。
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2009.08.03 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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資産価値のある物件を探す方法(1)


私が物件をよく探すのに利用するサイトは、

健美家 である。

http://www.kenbiya.com/

資産価値のある物件とは、販売価格よりも、土地値+建物の価値が高い物件のことである。

販売価格<土地値+建物の価格

ということになる。

まず、簡単な方法は、土地が広い物件を探せばいいのである。

健美家のホームページには、検索が付いている。

詳細検索を使う。

検索窓に「駐車場」というキーワードを入れて検索すると、

駐車場付の広い土地が付いた物件が検索されるのだ。

一つ一つ見ていくと、たまに、個数分の駐車場が付いている物件に出会うことがある。

これで、販売価格が安ければ、狙い目である。

一戸に付、駐車場が付いている物件は、以外と少ない。

借り手にとっては、駐車場があるということは、魅力的な物件である。

土地値の調べ方は、私も勉強を始めたばかりである。

機会があれば書いていくつもりである。




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2009.08.02 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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資産価値のある物件を探す方法


私が物件をよく探すのに利用するサイトは、

健美家 である。

http://www.kenbiya.com/

例えば利回り15パーセント以上の物件も8月1日現在821件も登録されている。

毎日のように更新されるので見ているだけで楽しくなる。

明日は、資産価値のある物件を具体的にどのように探すのかを書いてみたいと思う。



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2009.08.01 Sat l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top
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