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不動産投資フルローン日記、本日分です。

金森重樹さんの「通販大家さん」から定期的にメールをいただきます。

最近の不動産投資の状況がレポートされています。

とても勉強になります。

以下に引用します。



一棟売収益マンションの市況もこの半年で環境が激変しています。

最近の西日本の市況と融資状況のレポートをお送りします。

■最近の不動産市況

一時期は非常に厳しかった銀行融資ですが少しずつ緩んできています。
それに伴い、物件価格も少しずつ上昇しているのが現実です。
特に近畿圏の平成築RC物件はその傾向が顕著で、サラリーマン投資家が購入しやすい1億円前後くらいの物件はマーケットで取り合い状態となり、利回り10%を超えると誰かが買うので指値を無視されるケースも増えました。
また、売主側から見ると、今後しばらく上昇すると見込んで売り渋りの傾向が出てきています。
新規物件がなかなか出なくなったことも市況上昇の追い風になっています。

名古屋、福岡、岡山などは近畿圏に比べ融資可能銀行が少ないため、値上がり幅はそれほどでもありませんが、手頃な価格帯のものは直ぐに動かないと無くなってしまいます。
2億円を越える価格帯は時々高利回りのものが出ますが、このあたりでも以前に比べ足が速くなっています。

こういう時期の物件選びのポイントは「とにかく情報をもらったら直ぐに動く」「満額で買い付けを入れるか、指値を入れる場合は業者とよく相談して慎重に行う」ことが必要になってきます。

未だに平成築RCで利回り13%とか15%になるよう価格で指値をする方がおられますが、こちらでも動きようがありません。
(売主に持っていってもそのままゴミ箱行きか下手すれば出入り禁止になりますんで)

融資が付きだすと売主も強気になりますので、今後しばらくは物件価格は上昇傾向を持続すると思います。
今、買える方はお早めに検討されることをお勧めします。


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2009.06.30 Tue l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。

○○様



ご連絡ありがとうございます。



ご契約の件、2月2日(土)午後3時ということで承りました。

手付金は100万円で問題ありません。



以下のものをご用意頂き当日お越しいただければと

思います。



・ ご印鑑

・ 手付金100万円

・ 収入印紙8万円



ご足労をおかけしますが、何卒よろしくお願いいたします。



************************************************

武蔵コーポレーション株式会社
http://www.musashi-corporation.com/

ありがたいことに手付け金は、100万円で可能にしていただいた。

私は、次のように返事をした。

大谷 様

先日は、ありがとうございます。
2日(土)午前中に仕事が入ってしまったので、午後4時にうかがいたいと思います。
ご都合はいかがでしょうか?
1時間ほど予定がずれ申し訳ございません。
どうぞよろしくお願い致します。
これからのことを考えるとわくわくどきどきします。
楽しみです。

○○ ○○


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2009.06.29 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。

不動産投資でフルローンやオーバーローンが組める物件がある。

本日、渋谷にある不動産屋さんを訪ねました。

投資物件の紹介を紹介していただくためです。

半年前なら、物件の投げ売りがあり、いい物件をフルローンやオーバーローンで買えたそうです。

担保価値があり、ローンが組める物件です。

販売価格が不動産価値よりも低い場合がこれに当たります。

今回2つの物件を紹介していただきました。

1つは、東京の売りアパート、もう1つは、横浜の売りアパートです。

東京の売りアパートは、価格4980万円が→3500万円。

横浜の築2年の築浅アパートは、価格5980万円→3600万円。

いずれも親会社が倒産し、投げ売りです。

こういった物件は、フルローンが出ます。

こういった物件が月に2,3は出てくるそうです。

こういった投資物件を紹介してもらえる方に出会えたのは、最高にツイています!

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2009.06.28 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。

いよいよ契約です。

契約の時の手付け金ですが、1億円の物件の場合、普通は、1割の1000万円と言われているが、

できれば、手持ち資金を使いたくない。

そこで、私は、手付け金100万円でも可能か?尋ねてみたのだ。

大谷 様

メールをありがとうございました。
ご相談ですが、手付金100万円でいいのなら
2日(土)3時頃うかがうことができます。
200万円の場合は、株を売った後入金まで時間がかかるので、翌週の9日(土)でお願いすることになってしまいます。
私としては、2日の方がありがたいのですが、いかがでしょうか?
お返事いただければ幸いです。
よろしくお願い致します。
○○ ○○




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2009.06.27 Sat l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


前橋のRCマンション買付をFAXした後、以下のようなメールをいただいたのである。


○○様



お世話になります。

先ほどFAX確認させていただきました。

ありがとうございました。

今回の物件は賃貸経営という観点では、抜群に安定している

物件だと思いますので、自信をもってお勧めできます。



今後、○○様の更なる不動産における資産形成のお役に

立てればうれしく思います。

また、是非弊社のオーナーズクラブにご参加いただけるのを

楽しみにしております。



来週の土曜日もしくは日曜日に売買契約(ローン条項付)をさせて

いただければと思いますので、ご都合のよろしいお時間

をご指示いただけますでしょうか。

なお、コピー等の関係もあり、ご足労をおかけいたしますが、

弊社にてお願いできればと思います。



以上、何卒よろしくお願いいたします。






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2009.06.26 Fri l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。

前橋のRCマンションは、結局、武蔵コーポレーションの大谷さんのご好意により、

500万円の値引きをしてくれたのだ。

買付を入れる前に、以下のようなメールをいただいていた。



○○様



お世話になります。

本日はご足労くださいましてまことに

ありがとうございました。



大変申し訳ございませんが、数字を間違えて

しまいましたので訂正させていただきます。

売買金額は1億1,000万円となります。



以上、ご確認くださいますよう何卒よろしく

お願いいたします。



************************************************

武蔵コーポレーション株式会社
http://www.musashi-corporation.com/






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2009.06.25 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。

前橋のRCマンションについて大谷さんの話を聞いている途中で

私は、購入することを決めていた。

私は、家に帰って買付証明をFAXで早速送ったのである。

大谷 様

本日は、忙しい中時間をとっていただいてありがとうございます。
話しているうちに不安が解消できました。

感謝申し上げます。

FAXにて買付証明書をお送りしました。
よろしくお願い致します。

○○ ○○




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2009.06.24 Wed l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。

大谷 様

早速のお返事ありがとうございました。
26日(土)の2時頃にうかがいたいと思います。
お手数かけますが、よろしくお願い致します。

○○ ○○

前橋のRCマンション購入に不安を覚えた私は、

再び武蔵コーポレーションを26日(土)に訪問した。

http://www.musashi-corporation.com/


誠実に丁寧に対応してくれる大谷社長さんの話を聞くにつれ

購入したい気持ちが、むくむく湧いてきたのだ。

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2009.06.23 Tue l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。

前々前回の続きです。

前橋のRCマンション購入に不安を覚えた私のメールに対して、

武蔵コーポレーションの大谷さんから次のようなお返事をいただいた。

http://www.musashi-corporation.com/


○○様



お世話になります。

ご連絡ありがとうございます。



前橋までご足労くださったとのこと、大変

ありがとうございます。

お書きいただいたとおり、道を歩く人は少ないのが

実際のところです。県民特性で、車での移動がほとんどのため

そのように感じられると思います。



なかなか説明が難しいのでお会いいただいたときにでも

お話できればと思います。

(もちろん、前橋の物件が絶対ではないので

 時間をかけて良い物件をご紹介できればうれしく思います)



まずは融資を受けられるのが非常に良かったと思いますので、

今の状況を最大限にご利用されるのがいいかと思います。





今週であれば、日曜日は終日予定が入っているため、

土曜日の午後2時くらいはいかがでしょうか。

(2時以降は大丈夫です)



以上、何卒よろしくお願いいたします。



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2009.06.22 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top
不動産投資フルローン日記、本日分です。

武蔵コーポレーションのオーナーズクラブで昨日神社参拝ツアーに行ってきました。

http://www.musashi-corporation.com/

新屋山神社  http://www.fujigoko.tv/viwp/kinun/index.html

は、船井幸夫さんが本で紹介したのをきっかけに、ネットの口コミで広がったそうです。

パワースポットは、神聖な気持ちになります。

すがすがしい空気に包まれたように感じました。

普段、ツイてる!ことのお礼を言ってきました。

神社では、お願い事よりもお礼の感謝を伝えた方がいいということを聞いたことがあります。

祖先や家族、武蔵さんのスタッフ、オーナーズクラブの皆さんに本当に感謝です。

行きも帰りもバスの中では、不動産投資に関する話で盛り上がっていました。

不動産投資と神社参拝、何とも不思議な関係ですが、

「怪しい?お父さんが宗教にはまった???」

と、我が子からは奇異な目で見られましたが、本当に楽しいオーナーズクラブのイベントでした。

ますます、ツキまくりそうです。



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2009.06.21 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top
不動産投資フルローン日記、本日分です。

武蔵コーポレーションのオーナーズクラブで本日神社参拝ツアーに行きます。
http://www.musashi-corporation.com/

船井幸夫さん本は、数多く読んできているのでとても興味があります。

「イヤシロチ」など興味津々。


お金に困りたくなければこの神社(富士山金運神社)に行け!

金運を上げる神社として有名です。


新屋山神社  http://www.fujigoko.tv/viwp/kinun/index.html

今、富士五湖周辺で密かなブームになっている場所がある。その名もズバリ「金運神社(新屋山神社奥宮)富士山2合目」。

事の起こりは、船井総研の船井幸雄氏が「お金に困りたくなかったら富士山のこの神社に行くと良い」というお話から。船井総研といえばコンサルティング会社として上場もしているあの船井総研。その創業者の発言だから、株とか会社運営に興味がある人には天の声にも等しいようだ。

船井幸雄氏は、「イヤシロチ」と呼ばれる地域探訪に勢力を使っている。
「イヤシロチ」とは、地磁気があるレベル以上あり、マイナスイオンが多い場所だそうで、ハイレベルエネルギーに溢れ、何か素晴らしいことが起こる場所。

船井氏によれば、日本のイヤシロチには3つの大きなラインがあるそうで、白山と剣山、白山と富士山、剣山と富士山を結んだライン。このラインの延長線に屋久島や宮古島、弊立宮や皇居がある。

これらは最近ブームになっている「レイライン(Ley Line)」に関係しており、船井幸雄氏解釈のイヤシロチ・レイ・ラインで、金運エネルギーに満ちた場所にある神社ということだろう。

さて能書きが長くなったが、そもそもこの金運神社、正式には新屋山神社の奥宮で、富士山2合目に位置している。新屋山神社は地元職人の崇拝対象で、刃物を使用する職人さんが良く訪れている。
新屋山神社は富士吉田市の北口浅間神社近くにあり、主祭神は大山津見神(おおやまつみのかみ)、他の祭神は天照大御神(あまてらすおおみかみ)・木花開耶姫命(このはなのさくやひめのみこと)。明治の大合祀で一緒になったか?敷地内には小御岳杜(祭神、石長比売〔いわながひめ〕富士山五合目)もある。
毎月1日と17日は例祭があり、神官からお祓いを受ける事が出来る。また、毎年10月17日10:00〜例祭があり、商売繁盛の神として地元で信仰されている。
杜そう林は雁の穴溶岩流の上にあり、富士北麓東部の代表的落葉樹林で極めて貴重(自然記念物指定)。

また、報告しますね。





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2009.06.20 Sat l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。

銀行からの審査結果を前橋のRCマンションを見に行った翌日にいただいた。

不安を感じていた私は、次のようなメールを送ったのだ。

武蔵コーポレーション株式会社

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大谷 様

ご連絡ありがとうございます。
いろいろ動いていただいたことに感謝します。
実は、昨日、前橋の物件を見に行ってきました。
銀行からの報告が待ちきれず、自分でも物件を見てみたくなり行ってきました。
正直に書くと今現在かなり迷っています。
前橋は、群馬県の県庁所在地なので、自分の中では、もう少し活気のある街かと思っていました。
実際は、人があまりいなくてさびしい感じがしました。
空室の4部屋が埋まるのだろうか?将来、入居者を確保していけるのだろうか?など不安になってしまったのです。
現在は、入居者を募集中なのでしょうか?決まりそうな雰囲気はあるのでしょうか?
立地は、広い南道路に面していて、とても魅力的です。

また、以前大谷社長さんから聞いた、伊勢崎?(場所は定かではありませんが)武蔵コーポレーション様が購入した
土地に新築マンションを建てる物件というのも魅力を感じます。

前橋の物件と合わせてご相談させていただければと思います。
土曜日か日曜日の都合のいい時間にうかがいたいと思います。
お手数をおかけしますが、よろしくお願い致します。

○○ ○○






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2009.06.19 Fri l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。

私は、前橋のRCマンションに不安を感じた。

翌日、武蔵コーポレーションの大谷さんから、銀行の審査結果をメールでもらったのである。

http://www.musashi-corporation.com/

以下の文である。

○○様



お世話になります。



三井住友銀行の方からご連絡ありまして、

最終的には本部に上げる必要があるものの

取り組めるということでした。

金額の目安としては1億円前後となります。



融資条件としては、昨年の12月より、自己資金が1割+諸経費

かかるということです。

(但し、弊社売主物件であれば、自己資金はかなり少なくて

 すみます)



先日の前橋の案件を再送いたします。

ご興味あればおっしゃってくださいませ。



以上、何卒よろしくお願いいたします。

************************************************

武蔵コーポレーション株式会社

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2009.06.18 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。

湘南ライナーに乗り、ようやく前橋に着いた。

私のイメージでは、神奈川の県庁所在地、横浜のイメージが強かったので

まず、人の少なさにビックリした。

少なくとも川崎ぐらいの人々がいるのかなあ?

と、想像していたのがみごとにはずれた。

群馬県の県庁所在地である前橋は、閑散としていた。

とりあえずは、駅から物件まで歩いてみることにした。

ほとんど人に会わない。おまけにどんよりと曇っている。

私の気持ちまでが暗くなった。

物件のRCマンションまでは、10分とちょっとだった。
建物は、築年数がたっているので、やや昔風のマンションであった。

とにかく人が少ないことにショックを受けた私は、

デジカメを持っていったのだが、結局、1枚も写真を撮らずに、

しょんぼりと帰ってきたのであった。



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2009.06.17 Wed l 不動産投資 l コメント (2) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。

私は、前橋の物件を最初の打ち合わせのときに紹介していただいた。

銀行からの審査結果を待てずに、どうしても見たいという衝動に駆られた。

自分で前橋のRCマンションを見に行くことにしたのだ。

神奈川から群馬の前橋までは、3時間半ぐらいかかることがわかった。

1日旅行である。

もちろん前橋に行くのも初めてである。

私は、群馬県の県庁所在地である、前橋という都市に憧れて出かけていったのである。



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2009.06.16 Tue l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。






1月8日に追加資料を提出して、
なんと1週間後には、銀行からの審査結果を教えていただいたのだ。

以下が、その時のメールである。

○○様



お世話になります。



三井住友銀行の方と話をしまして、価格的に

1億円くらいの物件であれば検討は可能という

ことでした。先日ご案内させていただきました

前橋の物件(115M)であればテーブルに
(注:1億1500万円のRCマンションのこと)

乗るかどうかということで、今週もう一度

連絡をいただけるということでした。



物件にご興味あればおっしゃってください。



以上、ご報告申し上げます。

何卒よろしくお願いいたします。



************************************************

武蔵コーポレーション株式会社
http://www.musashi-corporation.com/



私は、早速、次のように返信した。

大谷 様

メールをありがとうございました。
前橋の物件、興味あります。
もし、テーブルに乗るようでしたら是非一度見てみたいと思います。
お手数かけますがどうぞよろしくお願い致します。
○○ ○○



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2009.06.15 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


2008年1月7日に私は、武蔵コーポレーションに会いに行った。

http://www.musashi-corporation.com/

翌日、融資の件で早速、大谷社長は、打診してくれたのだ。

翌日1月8日に追加資料の提出という件名で以下のメールをいただいた。

> ○○様
>
> お世話になります。
> 本日三井住友銀行の方がいらっしゃって昨日いただきました
> いたしました資料をお渡ししました。
> (本紙は昨日書留にてご自宅に郵送させていただきました)
>
> SMBCより追加で資料の請求がありましたのでご対応お願いい
> たします(FAXでいただければ幸いです)。
>
> ・ご所有不動産の固定資産税通知書(全物件)
> ・ご所有不動産の住居表示(全物件)
> ・ご所有金融資産の明細(写し)
>
> 以上、お手数をおかけいたしますが何卒よろしく
> お願いいたします。

私は、次のようにメールで返信した。

大谷 様

いつもお世話になりありがとうございます。

早速、動いていただきありがとうございます。
行動の早さに驚いております。

資料の方、枚数が多いのでメール便の速達で早速、今夜お送りいたします。
お手数かけますが、どうぞよろしくお願い致します。

○○ ○○

スピードの早さに驚いたのだ。


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2009.06.14 Sun l 不動産投資 l コメント (2) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


私は、武蔵コーポレーションのサイトで次の申し込みをした。

武蔵コーポレーション 物件情報メール・個別相談申込み

ネットに次の項目を書き込み送信したのだ。

物件情報メール配信 = 希望する
お名前
電話番号
FAX番号
email
ご住所
年齢(歳)
勤続年数(年)
年収
自己資金額(万円)
金融資産(万円)
同居人数(人)
独身/既婚
住居
住宅ローン
持ち家借入額(万円)
所有不動産
希望物件種類
物件種類(その他の場合)
構造
築年数(年)
駅からの距離
利回り(%以上)
希望エリア = 問わない
エリア(その他の希望)
物件価格 = 1億円~3億円未満
その他ご希望ご質問 = ネットでいろいろ見ていたら武蔵コーポレーションがとても
信頼できるような感じを受けました。よろしくお願い致します。
個別相談第一希望月
個別相談第二希望月
その他ご希望ご質問 = 融資事前審査を受けるには、確定申告書など、何を持ってい
けばいいでしょうか。教えてください。

すぐに下のようなお返事をもらい、2008年の1月7日(月)に会いに行くことにした。


> ○○ 様
>
> お問い合わせありがとうございます。
> 1月7日(月)13時にお待ち申し上げます。
>
> 確定申告書(3期分)をお持ちいただければと
> 思います。
>
> ご足労をおかけいたしますが、何卒よろしくお願いいたします。

私は、次のように返信した。

大谷 様

メールの返信をありがとうございます。
1月7日(月)13時に伺います。
よろしくお願い致します。
○○ ○○



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2009.06.13 Sat l 不動産投資 l コメント (2) トラックバック (1) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


不動産投資でいろいろなサイトを訪問しているときに

何となく気になるサイトに出会った。

武蔵コーポレーションのサイトである。

http://www.musashi-corporation.com/

とても誠実そうな大谷社長のメッセージが出ていた。

気になりながらも連絡を取らずに、数ヶ月が過ぎた。

私は、再び武蔵コーポレーションを訪れたときに、

メールで連絡を取ってみた。

2007年の年末のことだ。


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2009.06.12 Fri l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top
不動産投資フルローン日記、本日分です。


インターネットは、不動産投資に便利

書籍と同様にインターネットでの情報収集は、便利である。

次のサイトは、とっても便利である。

健美家のサイトである。

http://www.kenbiya.com/

ホームページには、次のようなことが書いてある。

不動産投資と収益物件は健美家。

投資用物件、収益物件を検索できます。

収益物件の検索から、

賃貸経営のコラムや不動産投資ブログ集など、

投資用不動産の専門サイトです。

このサイトでいろいろ検索している中で私は、とても信頼できる業者さんと知り合えたのである。


知り合えたことに感謝します。

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2009.06.11 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


不動産投資に役立つブログ

大家検定の中で知り合った方に

「空飛ぶかっさん」がいます。

私のことを光栄にも次のように紹介してくれました。

(なんと、元祖の元祖サラリーマン大家さんの 小川慎様 も参加されていました)
(びっくりするとともに、感動しました!!)

本当にありがたいです。

空飛ぶかっさんのブログは、不動産投資をしている人、

これから不動産投資を始めようとする人にとってとても役立つブログです。

知り合えたことに感謝します。

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2009.06.10 Wed l 不動産投資 l コメント (2) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


確定申告

税理士さんから、提出した確定申告の書類が送られてきました。

毎年、私は、仕事の都合上、税理士さんに全ておまかせしています。

不動産投資を初めて、最初と2回目は、自分でやったのですが、
3回目以降は、全ておまかせです。

幸いなことに青色申告をしています。
面倒な計算等も全てやってくれます。

手間のことを考えると本当にありがたいです。
5つの物件で、費用は、26万円ほどかかります。

費用は、高いのか安いのかわかりません。
もし、確定申告されている人で、税理士さんに頼まれている方のかかる費用等教えていただけるとありがたいです。

よろしくお願い致します。



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2009.06.09 Tue l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


不動産投資セミナーに参加して

不動産投資セミナーに過去に4回ほど参加したことがあります。

今回は、大家検定講座です。

私は、名刺を持っていないのですが、今回は、カードを作って参加しました。

セミナーでは、毎回、名刺交換なるものがあります。

今回もセミナーや懇親会で名刺交換をしました。

名刺をもらっておくと、後で連絡を取ることができます。

いろいろな人と話すことによって学べることはたくさんあります。

最終的には、人が人を呼んでくるように思います。

袖振り会うは多少の縁

出会いを大切にしあわせな大家さんを目指したいと改めて思いました。

しあわせになるために人は、生まれてきたのです。


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2009.06.08 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


大家検定講座2日目

なんとこの講座には、投資家けーちゃんが来ていました。
けーちゃんの書いた本を教えてもらいました。

アパート経営に役立つ面白い本です。
人気ブロガーの投資家けーちゃんが書いています。



タイトルは
「満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営」です。



タイトル通り、チームを作って活用するアパート経営の方法や、地方・遠隔地での投資ノウハウについて書かれています。
全体的にとてもポジティブに書かれており、楽しく読めると思います。



今なら出版記念のプレゼントキャンペーンを実施中。
お宝不動産で有名な、沢孝史さんとの対談音声が無料でもらえます。



詳しくは、こちらのページからどうぞ。
「満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営」

 
満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営


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2009.06.07 Sun l 不動産投資 l コメント (4) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


大家検定1日目

横浜の大家検定講座に行って来ました。

2日間で6日分を学ぶ講座です。

そのため、朝から夕方まで2日間びっしりの講義があります。

講師の工藤一善さんや芳賀成人さんの熱意が伝わりました。

体系的に大家さん、不動産経営について学ぶことができるのでとても勉強になります。

大まかなことを2級では、学ぶことができます。

全国から不動産投資家や2代目大家さんが33人ほど来ていました。

不動産投資に関する有名なブログ家も来ていて、楽しい一時を過ごすことができました。


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2009.06.06 Sat l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


明日は、いよいよ大家検定 2級認定講座の初日です。

9:30分から受付が始まります。

場所は、横浜の上星川駅です。

終了は、17:15分くらいです。

昼食後には、名刺交換会があります。
私は、名刺を持っていないので、簡単なプロフィールを作っていこうと考えています。

懇親会にも出席予定です。
多くの方と知り合いになれたらうれしいです。

大家さんは、不動産が大好きな人の集まりです。
不動産投資の話など、できるだけいろいろ聞いて、学びたいです。

また、報告しますね。
お楽しみに!


 


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2009.06.05 Fri l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


3年で家賃収入1億円![借地権]アパマン投資法 (ぱる出版)
芳賀成人著




大家検定の講師、芳賀成人さんの著書です。

以下にアマゾンから紹介文を以下に引用します。

内容紹介
◎都市圏で新築! 利回り15パーセント超を実現! の実体験スキル
◎業者であり大家さんでもある著者が、「驚愕の投資法」を業界初公開!
◎これまで多くの謎と誤解に包まれてきた「借地権投資法」をやさしく解説

借地権(旧法)って、ほぼ永続的に借り続けられる(返さなくていい)って、知ってた?
ということは、これほど賃貸経営に最適な条件はない!

不動産価格が大幅下落! この機をチャンスと捉えたアパマン投資家が増えている。
しかし、高利回りを実現するなら、築古か地方物件などの低価格等の条件を考慮しなければならない。
では、首都圏や都市部で新築や築浅の魅力物件を展開することは無理なのか!?
実はここにあった! それを実現するのが「借地権アパマン投資法」だ。
土地の取得費が安いから短期に複数物件の取得も可能だ。
また、土地からはじめる自宅と賃貸物件との併用取得等の展開も!

◆ベストセラー「金持ち大家さん(R)」シリーズ著者・浦田健氏も絶賛!
「こんな投資手法があったのかと驚きました。
投資家のみならず、長年、借地問題に悩む地主さんも、
すべての人がハッピーになるノウハウが学べるでしょう。
著者の実体験に基づいた、今、日本一詳しい借地の本です。」

◆本書で得られる知識
◎ 借地権のメリットを最大限に活かしたアパマン投資のノウハウ
◎ どうすれば借地権で高利回りアパマン投資が実現できるのか
◎ 悩んできた借地権に係わる問題や疑問を解決できる方法
◎ 地主にとって頭の痛い借地権問題の解決方法
◎ 実際に、借地権で新築アパマン投資に成功した例
◎ 借地権の購入後の売却、更新、建て替えの仕方
などなど。
不動産業界20年の現役不動産業者であり大家でもある著者が、これまで実体験で学んできた借地権の法的知識や交渉ノウハウを、5つの実例を交えながらあますところなく公開! 大家さんやオーナーに限らず、地主さん、業者さんも知らないとソンする情報盛りだくさん。

内容(「BOOK」データベースより)
借地権(旧法)って、ほぼ永続的に借り続けられる(返さなくていい)って、知ってた?ということは、これほど賃貸経営に最適な条件はない!これまで多くの謎と誤解に包まれてきた「驚愕の投資法」を初公開。

著者について
芳賀成人(はが・なるひと)
昭和38年、横浜生まれ。桜美林大学経済学部卒業後、テルモ株式会社入社、飛栄不動産販売株式会社を経て、平成8年、株式会社芳賀ホームを設立。不動産分譲、仲介、建築コンサルタント業を展開。平成11年ごろより賃貸物件を購入し大家業も始める。主に借地権物件を多く分譲、仲介してきたことから、借地権を中心に新築マンション、アパートを建築取得。3年で100室、家賃収入約1億円を達成。全室自主管理。宅地建物主任者、賃貸経営コンサルタント技能士、損害保険中級資格、一般財団法人日本不動産コミュニティー(J-REC)の「大家検定(R)」の神奈川県第二支部講師を務める。
連絡先:E-mail haga@apricot.ocn.ne.jp
(株)芳賀ホーム http://www.haga-home.jp
神奈川県アパマン経営勉強会 http://www.j-rechaga.jp/

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
芳賀 成人
昭和38年、横浜生まれ。桜美林大学経済学部卒業後、テルモ株式会社入社、飛栄不動産販売株式会社を経て、平成8年、株式会社芳賀ホームを設立。借地物権を積極的に分譲・仲介するなかで「借地のエキスパート」としてのノウハウを習得。平成18年には社長とパート1名で年商8億2830万円、平成19年には社員4名で年商14億9400万円を達成。平成11年頃より賃貸物権も扱い、全室自主管理の大家業もスタート。借地権を中心にアパマン物件を取得し、3年で100戸、年間家賃収入1億円を達成した。宅地建物取引主任者。賃貸不動産経営管理士。賃貸経営コンサルティング技能士。損害保険中級資格。財団法人日本不動産コミュニティー(J‐REC)神奈川県第2支部(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)



 


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2009.06.04 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (1) l top

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大家検定

今回、大家検定講座に参加する楽しみとして

人との出会いがあります。

なんと今回、人気ブログランキングの不動産部門で

ずーと1位をキープしている方が参加するそうです。

ズバリ

「投資家けーちゃん 勝利への道程」です。

http://toushika-keichan.com/

すばらしいノウハウを持った方です。

いろいろ学べそうで楽しみです。

 


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2009.06.03 Wed l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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大家検定

大家検定に参加するために毎日少しずつ勉強をしています。

送られてきたテキストは、

「賃貸経営実務検定2級テキスト」
(一般財団法人日本不動産コミュニティー)

全部で220ページくらいあるテキストです。

一気にやろうとするととてもできません。
なかなかやる気がでません。

そんな時は、細分化して取り組むことにしています。

小さいことの積み重ねが、大きな力になります。

イチローも同じようなことを言っていました。

コツコツと毎日やるだけです。

 


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2009.06.02 Tue l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

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大家検定

大家検定、講師の工藤一善さんから以下のようなお知らせメールをいただきました。


【ブログ始めました】
大家検定のインフォメーション用ブログはじめました。
大家検定にまつわる情報を発信していきます。
これから造り込みますので楽しみにどうぞ!!
http://ameblo.jp/ooyakentei-biz/

アパマン経営に役立つHP及びブログを現在準備中です。
こちらは、大家検定に限らず、アパマン経営全般に関する情報を発信します。
乞うご期待!!
 

 


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2009.06.01 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top
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