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不動産投資フルローン日記、本日分です。


また、最近は、次の本がお薦めである。

『加速成功』道幸武久著(サンマーク出版)

読んだ人に、自信と勇気を与えてくれる本である。

 自分もできるんだ!

と自信が湧いてくる本だ。

しかも、著者は、31歳の若さである。





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2009.04.30 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


夢を実現するための5つのポイント
 
私が、「不動産投資」に関する本を読みまくっていた頃、たまたま、本屋で手にした本がある。
本を手に入れるということも、一つの縁である。
これだけの数の本が店頭に出回っているということは、数少ない確率で、たまたま手にしたということである。
 人の出会いと同じように、私は、不思議な縁を感じるのだ。
 その本は、『(金)在意識の名人』倉原忠夫著(ウィーグルブックス)である。
倉原忠夫氏は、ナポレオンヒル、ジョセフマーフィー、ポールJマイヤーなど、様々な成功哲学を学び、自分自身も行動し、事業家として活躍してこられた人である。
 倉原忠夫氏は、著書の中で、「夢の達成5原則」という項で、「夢を達成できる人(5原則)」を紹介している。
 私は、ものすごく共感できた。
これを読ませていただくと、私自身、まだまだ修行が足りないなあと実感する。
 やはり、自分自身にその器ができて、夢は実現するんだと改めて思った次第である。
 以下に、その5原則を引用させていただく。

 夢を達成できる人(5原則)

①夢を生き生きと描ける人(子どものような心の人)
②お金は夢を達成するために絶対に必要と信じている人(お金を好きな人)
③自分が好き、人が好きな人(人の善い所が見られる人)
④物事を簡単・単純・明快に考えられる人(難しく考えない人)
⑤イメージパワーを持続できる人(良いイメージを恋人にする人)




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2009.04.29 Wed l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


必ず収益型の不動産を獲得するための5つのポイント

 ここで、収益型の不動産を獲得するためのポイントをまとめておく。
他の章と合わせて読んでもらうと幸いである。
 ポイントは、次の5点である。

④自分はできるんだ!と確信を持ち、実現できたことをイメージする

常にプラスの感情を持つことが、大切である。

収益型の不動産もそう簡単には、すぐに手に入るわけではない。

しかし、すぐにあきらめてはいけない。

 途中でやめてしまったら、失敗に終わってしまうが、

あきらめずに、手に入れるまで、希望をもち頑張れば、必ず成功できるのだ。

 夢は、必ずかなうと信じ、楽に楽しく取り組みたいものだ。

 また、人は、自分で具体的にイメージできたことは、実現可能であるという。

逆に、自分でイメージできないことは、実現不可能である。

 日々、実現できたことをイメージし、プラス思考で臨みたいものである。



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2009.04.28 Tue l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


必ず収益型の不動産を獲得するための5つのポイント

 ここで、収益型の不動産を獲得するためのポイントをまとめておく。
他の章と合わせて読んでもらうと幸いである。
 ポイントは、次の5点である。

③信頼できる不動産屋さんと知り合いになる

人・物・金

 人・物・金の順序は、経営学で基本的に大切なこととされている。

 何かをする場合、やはり一番大切なのは、人である。

私の場合、物件について資料を取り寄せたり、

質問したりする中で、いろいろ不動産屋さんから、学ぶことができた。

 そんな中、自分が信頼できるなあと思える不動産屋さんとも知り合いになれた。

ありがたいことである。

 とにかく、自分は、収益型の不動産を購入したいんだ

という意欲や投資の方針をきちんと伝え、わかってもらうことが大事である。



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2009.04.27 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


必ず収益型の不動産を獲得するための5つのポイント

 ここで、収益型の不動産を獲得するためのポイントをまとめておく。
他の章と合わせて読んでもらうと幸いである。
 ポイントは、次の5点である。

②収益型の不動産に関するあらゆる情報を集め勉強する

情報の集め方、勉強の仕方は、いろいろある。

私が有効だったのは、不動産投資に関する本や『住宅情報』を読んだことである。

すでに紹介した本も本屋さんや古本屋さんで手に入れることも可能である。

 また、大きい不動産展示場(例えば、新宿不動産展示センター「朝日住宅」新宿センタービル36階など)

に行くと、アパートやマンション、ビルなどの事業用不動産コーナーがあり、

物件の図面を自由に見ることができる。

 地元の物件については、新聞の折り込み広告が有効であった。

 今は、インターネットが便利である。

 私が日頃から参考にしているサイトは以下の通りである。

・住宅情報    http://www.isize.com/house/
・アットホーム  http://www.athome.co.jp/kankou/
・ビルド     http://www.bld.co.jp/cgi-bin/list.cgi
・アパマンプラザ http://www.apaman-plaza.co.jp/
・Ric        http://www.ric-gr.co.jp/index.htm
・不動産競売物件情報  http://bit.sikkou.jp/
・クリスティ      http://www.christy.co.jp/

などが、とても参考になる。

 中でも、やはり一番勉強になるのは、詳しく知っているプロの人に話を直接会って聞くことである。


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2009.04.26 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


必ず収益型の不動産を獲得するための5つのポイント

 ここで、収益型の不動産を獲得するためのポイントをまとめておく。
他の章と合わせて読んでもらうと幸いである。
 ポイントは、次の5点である。

②頭金を貯める

 まず、お薦めなのは、給与からの天引き貯金である。

半強制的に、自動的に貯まっていくので便利である。

 私は、できるだけ子どもが小さいうちに、計画的に天引き貯金をした。

やはり、保育園、小学校、中学校、高校、大学と上へ行くほど、教育費はかかってくる。

 できたら、子どもが小学校にいる間に貯めておくといい。

 また、我が家は、ありがたいことに、妻も働いている。

 頭金は2人で稼げばすぐ貯まる
 
それぞれの家庭で、工夫しながら、楽しみながら、取り組むといいだろう。



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2009.04.25 Sat l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


必ず収益型の不動産を獲得するための5つのポイント

 ここで、収益型の不動産を獲得するためのポイントをまとめておく。
他の章と合わせて読んでもらうと幸いである。
 ポイントは、次の5点である。

①必ず収益型の不動産を獲得するという決意をする

これが、一番大切である。

思いが強ければ強いほど、実現可能に近づいていく。

 逆にいうと、この思いがなければ、何も始まらない。

この思いを持てた、決意することができたということは、

半分以上実現できたと考えてもいいくらいだ。

 自分の思いがより具体的に、より鮮明に、

自分で描くことができれば、より実現に近づくことになる。




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2009.04.24 Fri l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


必ず収益型の不動産を獲得するための5つのポイント

 ここで、収益型の不動産を獲得するためのポイントをまとめておく。
他の章と合わせて読んでもらうと幸いである。
 ポイントは、次の5点である。

① 必ず収益型の不動産を獲得するという決意をする
② 頭金を貯める
③ 収益型の不動産に関するあらゆる情報を集め勉強する
④ 信頼できる不動産屋さんと知り合いになる
⑤ 自分はできるんだ!と確信を持ち、実現できたことをイメージする




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2009.04.23 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


私が薦める物件選びの10のポイント
 

 物件選びのポイントは、たくさんあるが、私が特に心がけていることは、次の10点である。


 以上、10の物件選びのポイントについて書いてきたが、一番大事なポイントは、

 ここだったら自分が住んでもいいな!

と、思えるかどうかである。

 貸すからには、

 貸すにふさわしい部屋を用意する

という視点で物件を選んだらいいだろう。



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2009.04.22 Wed l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


私が薦める物件選びの10のポイント
 

 物件選びのポイントは、たくさんあるが、私が特に心がけていることは、次の10点である。


⑩設備がしっかりしている(キッチン、エアコン、ロフトなど)

やはり、エアコンがあった方が入居は決まりやすくなる。

特に、女性は、キッチンがある程度の大きさがあること、

火力の強いガスコンロがあること、など、キッチンが一つの入居基準になっているようである。

 ロフトも付いていれば、寝室や物置として使えるから便利である。

その他、収納ベットや冷蔵庫、BSアンテナなど、いろいろな付帯設備の付いた物件もある。

 やはり、無いよりはあった方がいい。

物件を購入した後から、それらの物を備え付けるというのも、結構、お金がかかる。

 物件を選ぶ際に、一応はチェックしておくといいだろう。



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2009.04.21 Tue l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


私が薦める物件選びの10のポイント
 

 物件選びのポイントは、たくさんあるが、私が特に心がけていることは、次の10点である。


⑨外装がしゃれている

やはり、見た目のよさということは、すごく大切である。

人間の場合も、第一印象というのが、後々影響があるように、

入居を決める場合の最初は、外装の第一印象であろう。

特に女性にとっては、外装がしゃれているということが、

かなりのウェイトを占めることになる。

 今は、タイルレンガ貼りやカラーボード、サイディングなど、

見た目のおしゃれな物件も多々あるので、

できるだけ外装がしゃれている物件を選んだ方がいい。




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2009.04.20 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


「99%の大家さんが知らない儲かる不動産投資のゼッタイ法則」
(あっぷる出版社)中村一晴著

大家さんは、是非、読んでおいた方がいいですよ。

お薦めの本です。





前作のベストセラー【不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる】
に続く第2弾!
今回は更に絞り込んで『大家さん』をテーマにした内容と
なります。

本書で得られる知識は...

▼不動産業者に任せっきりになっているばかりに、
実際に起きた問題。

▼プロの大家さんになるための考え方。

▼部屋を埋める為に大家さんとして行う作業と方法。

▼賃貸中のトラブルを防ぐ為の対処策。

▼今後、物件を購入する方に欠かせない、儲かる不動産を
手にする方法。

▼実際に儲かる不動産を手にした人たち

などなど・・・

業界を知り尽くした元不動産営業マン大家の著者が
大家としてゼッタイ的に知っておきたい情報をマル非公開!
大家さんも、これから大家さんになりたい方も、ぜひ読んで
おきたい一冊です。

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2009.04.19 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


私が薦める物件選びの10のポイント
 

 物件選びのポイントは、たくさんあるが、私が特に心がけていることは、次の10点である。


⑧大学などが近くにある

入居率の安定ということが、

アパート経営には、大切なポイントとなる。

ワンルームの場合、

大学などが近くにあると入居率の安定につながる場合が多い。

なぜなら、大学の場合、一度入居が決まると、

たいがい4年連続して入居してくれるからである。

独身者が多くいる会社などが

近くにあるということも望ましいことである。

近くに工業団地があると望ましい。



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2009.04.19 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


私が薦める物件選びの10のポイント
 

 物件選びのポイントは、たくさんあるが、私が特に心がけていることは、次の10点である。


⑦環境がいい(日当たり、風通し、眺望など)

人によって、快・不快の感じ方は異なるが、

日当たり、風通し、眺望などはいいに越したことはない。

やはり、気持ちよく住めるということは、

大事なことである。

自分がいいなと思える立地なら安心である。



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2009.04.18 Sat l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


私が薦める物件選びの10のポイント
 

 物件選びのポイントは、たくさんあるが、私が特に心がけていることは、次の10点である。


⑥買い物が便利

やはり、近くにコンビニやスパーなどがあると便利である。

夜中などに、ふとほしくなった時に、

気楽に行ける距離にあると理想である。





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2009.04.17 Fri l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


私が薦める物件選びの10のポイント
 

 物件選びのポイントは、たくさんあるが、私が特に心がけていることは、次の10点である。


⑤トイレ・バスが分離

これは、自分でホテルなどに泊まった時に

使用するとよくわかるが、なんとなく使いづらい。

バスに入る時、カーテンをするが、

どうしても水がフロアにこぼれてしまう。

 また、トイレを使う場合も、私は、何となく落ち着かない。

やはり、日本人の感覚には、少しなじまないような気がするのだが?

 できれば、トイレとバスが分離していた方がいい。





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2009.04.16 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top
不動産投資フルローン日記、本日分です。


私が薦める物件選びの10のポイント
 

 物件選びのポイントは、たくさんあるが、私が特に心がけていることは、次の10点である。


④20平方メートル以上の広さ

ちょっと前までは、だいたい16平方メートル前後のワンルーム、

というのが多かったが、

やはり、生活が豊かになると、

あまり狭いものは生活しづらく、

人気がなくなってきている。

 快適に生活するなら、

やはり、ある程度の広さが必要である。




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2009.04.16 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


私が薦める物件選びの10のポイント
 

 物件選びのポイントは、たくさんあるが、私が特に心がけていることは、次の10点である。


③駅からできれば徒歩10分以内

周りの環境さえ良ければ、

やはり駅から近い方が便利である。

特に、通勤や通学といった

毎日のこととなるとなおさらである。



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2009.04.14 Tue l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


私が薦める物件選びの10のポイント
 

 物件選びのポイントは、たくさんあるが、私が特に心がけていることは、次の10点である。


②築年数は、10年以内(できるだけ新しい方がいい)

できるだけ新しい方がいいのは、言うまでもない。

やはり、中古物件よりも

新築の方が入居者もすぐ決まるはずである。

 リフォーム代や修繕費も新しいほど少なくて済む。



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2009.04.13 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


私が薦める物件選びの10のポイント
 

 物件選びのポイントは、たくさんあるが、私が特に心がけていることは、次の10点である。


①家賃利回りは、10%以上(できるだけ高利回りがいい)


利回りが8%以上あれば、ローンを返済しても、

家賃収入の方が多く、プラスの収入になる。

多少、空室になっても持ち出しなしの心配は、

なくなるのだ。

10%を超える物件も結構あるので、

安くて利回りのいい物件を手に入れるまでは、

焦らずに待っていたほうがいい。

 念じていれば、必ず手に入るはずである。


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2009.04.12 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


私が薦める物件選びの10のポイント
 

 物件選びのポイントは、たくさんあるが、私が特に心がけていることは、次の10点である。

①家賃利回りは、10%以上(できるだけ高利回りがいい)

②築年数は、10年以内(できるだけ新しい方がいい)

③駅からできれば徒歩10分以内

④20平方メートル以上の広さ

⑤トイレ・バスが分離

⑥買い物が便利

⑦環境がいい(日当たり、風通し、眺望など)

⑧大学などが近くにある

⑨外装がしゃれている

⑩設備がしっかりしている(キッチン、エアコン、ロフトなど) 


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2009.04.11 Sat l 不動産投資 l コメント (1) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


 できるだけ若いうちにスタートすることが成功への近道

である。

 私のスタートは、やや遅い36歳であった。

できれば、20代からスタートできると理想である。

 40代になってからでも、理想とする自宅を持つことは、可能である。



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2009.04.10 Fri l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


私の場合は、茨城に4部屋のアパート、

北海道に6部屋のアパート、

神奈川に12部屋のアパート、

神奈川に貸家1つ、

計23部屋を持っている。
 

収益型の不動産に住みながら、増やしていくと、

ある程度、自分の理想とする自宅についても、

いろいろ勉強になるはずである。

 いくつかの物件に実際に住んでみるということも貴重な勉強である。

 もちろん、生涯に渡って、

収益型の不動産と自宅併用の物件に住み続けることも、

本人や家族が納得していれば、全然かまわない。

 自宅併用の物件であれば、より効率的にお金を貯めることができるのは、言うまでもない。


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2009.04.09 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


ローン返済するお金があったら別の収益型不動産を買おう


なぜならば、収益型の不動産をある程度増やしていくと、

収入は、自動的に増えていくからである。

 お金持ちが、よりお金持ちになっていくしくみがここにある。

 私の考える、収入が自動的に増えていく一定水準とは、次のようになる。

 部屋数で合計10戸以上の収益型の不動産を持つこと

 部屋数が、増えるにこしたことはない。



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2009.04.08 Wed l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


ローン返済するお金があったら別の収益型不動産を買おう


 あなたが、独りで生活しようが、

家族で生活しようが、

まず、お薦めなのは、収益型の不動産、アパートやマンションの1棟を購入し、

その1部屋に住むということは、すでに書いた通りである。

 うまくいけば、給与以外にも、収入を得ることができるので、

お金を貯めることができる。

 ローンを返済するお金が貯まってくるはずである。

 しかし、

 返済するお金があったら別の収益型の不動産を買え

ということを、お薦めする。



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2009.04.07 Tue l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


 ローンを銀行やノンバンクで組む場合は、たいていは、

団体生命保険に加入することになる。

万が一、ローンを組んだ本人が死亡した場合、

ローンは、全額、生命保険で補填され、返済の必要がなくなるのだ。

 残された家族は、ローン返済がなくなり、

毎月、家賃収入だけを得ることができるのだ。

 例えば、私が1億円のローンを組んでいれば、

死んだ時点で1億円のローンはなくなる。

1億円の生命保険に入っているのと同じことになるのだ。

 ローンを組んで収益型不動産を手に入れれば、

 家賃収入と生命保険という2つのメリットが得られるのだ。



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2009.04.06 Mon l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (1) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


家族で、収益型の不動産を手に入れることのメリットは、

給与以外の収入を得られるだけではない。

保険にもなるのだ。

 それは、自分が万が一死んだ場合に、

 家族の今後を助ける

ことになるのだ。

 収益型の不動産を手に入れる時に、ローンを組む。

 ローンを組むことが生命保険の役割を果たす

ことになるのである。



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2009.04.05 Sun l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


(おすすめプラン・その6)

売りアパート・・・7000万円、2DK×8、土地約235坪


この物件の魅力は、約235坪の土地である。

1部屋の家賃は、6万4000円。

自分の家族が1部屋に住むと、

家賃収入は、6万4000円×7=44万8000円。

 一方、銀行で8000万円借りて、30年で返済すると、

月々のローン返済額は、約32万円となる。

 結局、44万8000円-32万円=12万8000円。

 2部屋が空いた場合も、持ち出しなしで維持できる物件である。

 購入を考える場合は、やはり細かいシュミレーションをしておくといい。




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2009.04.04 Sat l 不動産投資 l コメント (2) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


(おすすめプラン・その5)

売りアパート・・・4380万円、2K×6、土地約72坪


 この物件の魅力は、約72坪の土地と利回りのよさである。

 1部屋の家賃は、6万4000円。

自分の家族が一部屋に住むと、家賃収入は、6万4000円×5=32万円。

 一方、銀行で4500万円借りて、30年で返済すると、

月々のローン返済額は、約18万円となる。

 結局、32万円-18万円=14万円。

約14万円の家賃収入を得ることができるのである。

 2部屋が空いた場合も、多少だがプラス収入を得ることができるのだ。




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2009.04.03 Fri l 不動産投資 l コメント (2) トラックバック (0) l top

不動産投資フルローン日記、本日分です。


不動産投資を学ぶなら!日本ファイナンシャルアカデミー




(おすすめプラン・その4)


売りアパート・・・3680万円、1DK×2+2K×4、土地約49坪

 この物件の魅力は、約49坪の土地である。

1部屋の家賃は、1DKが4万円、2Kが5万円。

 自分の家族が2Kの1部屋に住むと、

家賃収入は、23万円となる。

 一方、銀行で4000万円借りて、30年で返済すると、

月々のローン返済額は、約16万円となる。

 結局、23万円-16万円=7万円。

 約7万円の家賃収入を得ることができるのである。

1部屋が空いた場合も、多少だが、プラス収入を得ることができるのだ。



 

不動産投資を学ぶなら!日本ファイナンシャルアカデミー





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2009.04.02 Thu l 不動産投資 l コメント (0) トラックバック (0) l top
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